斥资21亿新加坡买楼置业！扬子江船业“初心不改”

中国最大民营造船集团扬子江船业集团已经全款购买了新加坡中央商业区一栋价值近21亿元人民币的地标性办公大厦，作为在新加坡最成功的上市船企，终于在新加坡“落地生根”。

3月29日，扬子江船业发布公告称，扬子江船业集团通过其持股81%的子公司Yangzijiang Realty签署了协议，收购位于这栋位于新加坡Robinson路39号写字楼的所有者39 Robinson Road Pte. Ltd。而在此之前，房地产公司9Co Parker和投资公司ICH Singapore Holdings分别购入了Yangzijiang Realty的10％及9％股权，旨在合资收购这栋写字楼持有者。

Yangzijiang Realty已经同意以3.99亿新元（约合人民币20.65亿元）的价格收购这栋写字楼，考虑到集团能够在不依赖外部融资的情况下动用其强大的内部现金储备完成收购，因此迅速达成交易。

公告称，扬子江船业完全动用内部现金储备来进行这项交易，这个房地产将为集团提供通胀对冲和稳定的现金流。作为新加坡海峡时报指数成份股公司，这项投资能加强集团的形象和深化在新加坡的根基。

位于罗敏申路39号的罗敏申坊办公大厦。

据介绍，位于罗敏申路39号的这栋写字楼是一栋21层楼的永久拥有权商业建筑，该楼位于新加坡金融区的重要位置，总楼面面积约为15723.92平方米。扬子江船业合资买下这栋地标办公大厦，有意打造成吸引机构投资者和家族理财办公室等类别租户的金融枢纽。

据了解，该写字楼原本属于越南房地产开发商亿达资本（VivaCapital），建于1997年，入住率约为55%。Viva Land在三年前收购了这栋写字楼，在今年年初开始寻找买家，最初的报价是4.7亿新元，远高于目前扬子江船业的实际收购价格。

扬子江船业集团董事长兼首席执行官任乐天表示：“我们在新加坡证交所主板上市已有16年了，并且是海峡时报指数（STI）成分股公司，这项收购使我们有机会拥有自己的办公楼，加深公司在新加坡的根基。此外，考虑到高度通货膨胀的环境，我们认为这是一个很好的工具，可以长期保存我们现有的资本，同时也为公司提供稳定的租金现金流。”

任乐天强调，“这是一个一次性的活动，我们的业务重点仍然是核心的造船业务。公司将委任一名专业的房地产经理来管理这栋写字楼的营销活动和运营，目的是将其打造成一个金融中心，以吸引机构投资者和家族办公室（family offices）等租户。”

据新加坡数据机构Handshakes统计，新加坡的家族理财企业数量在2018年还屈指可数，却在去年出现了井喷，大幅增至1500家。去年四季度，新加坡房租较两年前同期水平大涨近40%。具体来看，2020年开始新加坡住房租金指数大幅攀升，而新加坡的核心商务区写字楼控制持续下降至5%以下。调查显示，在全球办公楼租金排行榜上全球最昂贵的办公楼在伦敦西区，紧接着是香港、纽约、东京和伦敦市区，新加坡已经超越北京、上海、德里、旧金山和迪拜，排名全球第六。